Objektbeschreibung
Leerstehendes, nicht bewohnbares Mehrfamilienhaus auf 328 m² Grundstück in zentraler Calber Lage.
Lage
Calbe bietet Grundversorgung, Schulen, Ärzte, Gastronomie und Bahn-/Busanbindung. Die Lage ist zentral, der lokale Markt jedoch preislich begrenzt.
Investmentanalyse
Hochrisikoobjekt. Ein Gebot ist nur nach technischer Prüfung, Grundbucheinsicht und belastbarer Sanierungsplanung vertretbar.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige aktuelle Angebote in Calbe zeigen große Preisspannen. Vergleichbare sanierungsbedürftige Objekte werden deutlich niedriger angeboten als modernisierte Mehrfamilienhäuser.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Calbe (Saale) | 210 m² | 45.000 € | 214,29 €/m² | — | Link |
| B | Calbe (Saale), Innenstadtlage | 335,6 m² | 140.000 € | 417 €/m² | — | Link |
| B | Calbe (Saale) | 199 m² | 170.000 € | 854,27 €/m² | 1970 | Link |
| C | Markt 7, Calbe (Saale) | 413,7 m² | 449.500 € | 1.086,54 €/m² | — | Link |
| C | Calbe (Saale) | 1.100 m² | 66.000 € | 60 €/m² | 1900 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | August-Bebel-Straße 38, Calbe | 60 m² | 255 € | 4,25 €/m²/Monat | — | Link |
| A | Friedenstraße 3, Calbe | 55 m² | 350 € | 6,36 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Karl-Marx-Straße 23, Calbe | 80,67 m² | 550 € | 6,82 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Lessingstraße 2, Calbe | 90 m² | 720 € | 8 €/m²/Monat | — | Link |
| A | Bahnhofstraße 1, Calbe | 49,55 m² | 297 € | 6 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Wahrscheinlich umfassende Sanierung mit grober Kostenbandbreite von etwa 190.000 bis 460.000 EUR; wegen fehlender Innenbesichtigung geringe Sicherheit.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Das Gebäude ist laut Gutachten mangelhaft bis ungenügend und derzeit nicht bewohnbar.
Innenbesichtigung und Bausubstanzprüfung beauftragen.Feuchte, Risse und mögliche Holzschäden sind dokumentiert oder ausdrücklich nicht auszuschließen.
Feuchte-, Tragwerks- und Holzschutzgutachten einholen.Die Dacheindeckung ist schadhaft; eine Erneuerung einschließlich möglicher Dachstuhlarbeiten wird genannt.
Dachdecker- und Holzbauprüfung durchführen.Die Hofgebäude sollen abgebrochen werden; Schadstoffe und tatsächliche Abbruchkosten sind ungeklärt.
Schadstoffprüfung und verbindliche Abbruchangebote einholen.Rechtliche Risiken
Die Bewertung beruht auf Außenbesichtigung; Flächen und Einheiten sind nicht verifiziert.
Akteneinsicht und Besichtigung vor Gebotsabgabe organisieren.Darlehen und Rechte der Abteilung III sind nicht Bestandteil der Bewertung und müssen im Termin geklärt werden.
Grundbuch, geringstes Gebot und bestehenbleibende Rechte prüfen.Kein Listeneintrag, aber möglicher Kulturdenkmalstatus; außerdem widersprüchliche Angaben zum Sanierungsgebiet.
Behördliche schriftliche Bestätigung einholen.Vor dem Gebot verifizieren
- Parser official Verkehrswert field 529,376 EUR conflicts with all supplied court/source evidence showing 9,400 EUR; 9,400 EUR is retained as the verified official value.
- Auction attempt is not documented.
- Exact number of apartments and exact living area are unverified.
- Building year and renovation history are unverified.
- Interior condition, foundations, roof structure, utilities and possible hazardous materials require inspection.
- Current land-register rights, minimum bid and rights surviving the auction require verification.
- Heritage and redevelopment-area status require written authority confirmation.