Objektbeschreibung
Vermietete Büro-/Gewerbeeinheit mit ca. 147 m² Nutzfläche und Stellplatz Nr. 11.
Lage
Die Lage in Karlsruhe-Waldstadt bietet Wohn- und Gewerbenutzung sowie gute lokale Erreichbarkeit. Ein aktuelles Verkaufsangebot in der nahegelegenen Lötzener Straße stützt die Marktbeobachtung.
Investmentanalyse
Kauf nur bei ausreichendem Sicherheitsabschlag und nach Prüfung von Mietvertrag, WEG-Unterlagen, Sonderumlagen und Parkplatzrechten.
Unabhängige Markteinschätzung
Independently derived as-is market value approximately 360.000 bis 430.000 EUR; confidence medium.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Lötzener Straße 10, 76139 Karlsruhe-Waldstadt | 140 m² | 349.000 € | 2.493 €/m² | 1985 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Karlsruhe, 76133 | 155 m² | 1.750 € | 11,29 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Karlsruhe, 76133 | 158 m² | 1.800 € | 11,39 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Bernhardstraße 9, 76131 Karlsruhe-Oststadt | 160 m² | 2.100 € | 13,13 €/m²/Monat | 1905 | Link |
Renovierung
Wahrscheinlicher mittlerer Renovierungsbedarf mit besonderem Risiko aus Fenstern und Gemeinschaftseigentum.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Die Fenster des Sondereigentums sind überaltert und können energetische sowie bauliche Folgekosten verursachen.
Fenster fachlich prüfen und Austauschkosten kalkulieren.Mehrere Sanierungsmaßnahmen am Gemeinschaftseigentum sind beschlossen, ihre finanzielle Belastung ist unbekannt.
WEG-Unterlagen und mögliche Sonderumlagen einsehen.Tiefgarage, Keller und weitere Gemeinschaftsbereiche konnten nicht vollständig besichtigt werden.
Nicht besichtigte Bereiche vor Gebotsabgabe prüfen.Rechtliche Risiken
Die Einheit wird zusammen mit Nr. 10 genutzt; Vertragsumfang und Miethöhe sind nicht bekannt.
Mietvertrag und Nachträge vollständig prüfen.Nur ein 3/25-Miteigentumsanteil am separaten Parkplatzflurstück wird übertragen.
Grundbuch und Nutzungsvereinbarung prüfen.Die 5/10- und 7/10-Grenzen gelten laut Bekanntmachung; eine Sicherheitsleistung ist erforderlich.
Aktuelle gerichtliche Bedingungen vor dem Termin verifizieren.Vor dem Gebot verifizieren
- Parser official Verkehrswert 529.376 EUR conflicts with the supplied court notice listing 313.600 EUR and 96.400 EUR.
- Exact current rent, lease term, tenant obligations and arrears are unknown.
- WEG reserve, special assessments and final renovation costs are unknown.
- Parking-space allocation and use rights attached to the 3/25 share require verification.
- No full inspection of basement, garage, staircase and other common areas was available.
Dokumente
| Typ | Datei | Aktion |
|---|---|---|
| Bekanntmachung | 001_bekanntmachung.pdf | Öffnen |