Objektbeschreibung
Vermietetes Reihenmittelhaus mit ca. 110,11 m² Wohnfläche, Kellerraum, Stellplatz und Gartensondernutzungsrecht.
Lage
Ländliche Lage im Ortsteil Vichel der Gemeinde Temnitztal im Landkreis Ostprignitz-Ruppin.
Investmentanalyse
Hochrisiko-Investment. Nur bei niedriger Gebotshöhe und vollständiger Prüfung der Miet-, WEG- und Bauunterlagen erwägenswert.
Unabhängige Markteinschätzung
Die unabhängigen Vergleichsangebote im ländlichen PLZ-16845-Markt deuten auf einen groben As-is-Marktwert von 95.000 bis 155.000 € hin, mit niedriger Sicherheit.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Stüdenitz-Schönermark, PLZ 16845 | 98 m² | 119.000 € | 1.214,29 €/m² | 1900 | Link |
| A | Dreetz, PLZ 16845 | 85 m² | 139.000 € | 1.635,29 €/m² | 1905 | Link |
| B | Kötzlin bei Kyritz, PLZ 16845 | 114,7 m² | 229.000 € | 1.996,51 €/m² | — | Link |
| B | Garz, Temnitztal, PLZ 16845 | 250 m² | 385.000 € | 1.540 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Neustadt (Dosse), PLZ 16845 | 96 m² | 864 € | 9 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Temnitztal | — | — | 7,58 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Wahrscheinlich mittlerer Instandsetzungsbedarf; Kostenbandbreite wegen unvollständiger technischer Informationen breit.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Das Gebäude stammt vermutlich aus der Zeit um 1900; die letzte bekannte Kernsanierung liegt 25–33 Jahre zurück.
Technische Besichtigung mit Bauteil- und Feuchteprüfung.Der Keller ist nur von außen erreichbar; Feuchte- und Zugangsrisiken sind ungeklärt.
Keller besichtigen und Abdichtung sowie Entwässerung prüfen.Die monatliche Rücklagenvorauszahlung ist bekannt, der tatsächliche Rücklagenbestand jedoch nicht.
WEG-Unterlagen und Protokolle vor Gebot prüfen.Rechtliche Risiken
Das Reihenmittelhaus ist vermietet, aber Mietvertrag und wirtschaftliche Mietdaten liegen nicht vor.
Mietunterlagen und Zahlungsstatus vor Gebot prüfen.Garten, Keller und Stellplatz sind Sondernutzungsrechte; deren genaue Grenzen und Pflichten müssen geprüft werden.
Teilungserklärung und Grundbuchunterlagen einsehen.Das Bargebot ist nicht zwingend die gesamte wirtschaftliche Belastung; bestehenbleibende Rechte können hinzukommen.
Rechte und geringstes Gebot im Termin prüfen.Das Objekt wird im tatsächlichen Bestand und ohne Gewährleistung versteigert.
Alle wesentlichen Zustände vor Gebotsabgabe selbst prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Aktuelle Nettokaltmiete und Mietvertragsbedingungen unbekannt.
- Keine Prüfung von WEG-Protokollen, Rücklagenstand oder Sonderumlagen möglich.
- Technische Detailprüfung zu Dach, Heizung, Elektro, Feuchte und Energiezustand ausstehend.
- Bestehenbleibende Rechte und endgültiges geringstes Gebot im Termin klären.
- Konkrete Mietvergleichsangebote in Vichel/Temnitztal weiterhin unzureichend.