Objektbeschreibung
Zwangsversteigerung eines Wohn-/Geschäftshauses mit Doppelgarage und 1395 m² Grundstück.
Lage
Saarburg-Helfant im Landkreis Trier-Saarburg; konkrete Mikrolagebewertung nicht verifiziert.
Investmentanalyse
Hohes Informations- und Baurisiko; nur nach Grundbuch-, Bauakten- und Besichtigungsprüfung erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Indikative Marktspanne 180000–320000 EUR, geringe Sicherheit.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| C | Saarburg, 54439 | 142,23 m² | 381.535 € | 2.682,5 €/m² | 2026 | Link |
| C | Saarburg, 54439 | 143,26 m² | 353.168 € | 2.465,2 €/m² | 2026 | Link |
| C | Saarburg, 54439 | 147,31 m² | 358.648 € | 2.434,5 €/m² | 2026 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Saarburg-Beurig | 120 m² | 1.700 € | 14,17 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Saarburg-Beurig | 90 m² | 1.050 € | 11,67 €/m²/Monat | — | Link |
| C | Saarburg | 80 m² | 600 € | 7,5 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Breite indikative Sanierungsspanne von 20000 bis über 450000 EUR.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Baujahr, Modernisierungen und Mängel sind nicht dokumentiert.
Gutachten und Besichtigung durchführen.Wohn- und Gewerbeanteile sowie Genehmigungen sind ungeklärt.
Bauakte, Genehmigungen und Aufmaß prüfen.Die Garage ist beurkundet, aber baulich nicht bewertet.
Garage vor Ort und anhand der Bauakte prüfen.Rechtliche Risiken
Belastungen und Rechte außerhalb der Terminsbestimmung sind nicht vollständig bekannt.
Grundbuchauszug und geringstes Gebot prüfen.Es ist unbekannt, ob das Objekt selbst genutzt, vermietet oder geräumt ist.
Mietverträge, Besitzverhältnisse und Räumung prüfen.Die gewerbliche Nutzung und mögliche Nutzungsänderungen sind nicht belegt.
Bauakte und Baulastenverzeichnis prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Abweichung zwischen Parserwert 529376 EUR und gerichtlichem Verkehrswert 195000 EUR.
- Wohnfläche, Nutzfläche, Gesamtfläche und Zimmerzahl fehlen.
- Baujahr, Modernisierungsstand und technischer Zustand fehlen.
- Belegung, Mietverträge und aktuelle Erträge unbekannt.
- Baugenehmigungen und öffentlich-rechtliche Lasten ungeprüft.
- Konkrete Mietvergleichsangebote mit individuellen URLs unzureichend.
- Keine Objektfotos oder Gutachten verfügbar.
Dokumente
| Typ | Datei | Aktion |
|---|---|---|
| Sonstiges Dokument | 001_other_001.pdf | Öffnen |