Objektbeschreibung
Wohnhaus mit Garage auf 1.223 m² Grundstück, ca. 266 m² Wohnfläche und erheblichem Ausbau- und Sanierungsbedarf.
Lage
Das Objekt liegt in Sankt Katharinen im Landkreis Neuwied. Eine aktuelle Mikrolagenprüfung wurde nicht durchgeführt.
Investmentanalyse
Hochrisikoobjekt. Ein Erwerb ist nur bei sehr niedrigem Gebot und nach vollständiger Baukosten- und Rechtsprüfung vertretbar.
Unabhängige Markteinschätzung
Grobe unabhängige Marktindikation im Ist-Zustand: 320.000 bis 480.000 EUR; geringe Sicherheit wegen fehlender Gutachtenunterlagen und unfertigem Zustand.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Sankt Katharinen, Ortsteil Rödder | 281,04 m² | 475.000 € | 1.690,15 €/m² | — | Link |
| B | Sankt Katharinen | 146 m² | 429.000 € | 2.938,36 €/m² | 1994 | Link |
| C | Sankt Katharinen | 134 m² | 325.809 € | 2.431,41 €/m² | — | Link |
Mietorientierung
Renovierung
Wahrscheinliches Standardszenario etwa 250.000 bis 400.000 EUR, mit erheblichem Überschreitungsrisiko.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Erd- und Dachgeschoss sind weitgehend unfertig; eine umfassende Fertigstellung ist erforderlich.
Fachplanerbasierte Bestands- und Kostenaufnahme vor Gebot.Dach, Fassade und Holzbauteile weisen erheblichen Erneuerungsbedarf auf.
Dachdecker- und Fassadengutachten einschließlich Feuchteprüfung einholen.Heizung und technische Gebäudeausrüstung sind wahrscheinlich umfassend erneuerungsbedürftig.
Technische Prüfung und Energie-/Brandschutzkonzept vor Kauf.Rechtliche Risiken
Die Terminsbestimmung enthält keine vollständige Auskunft über bestehenbleibende Rechte oder das geringste Gebot.
Vor dem Termin Grundbuchauszug und gerichtliche Berechnung des geringsten Gebots prüfen.Die Eigennutzung ist nur für den Bewertungsstichtag 28.08.2024 belegt.
Aktuelle Besitz- und Nutzungsverhältnisse beim Gericht klären.Vor dem Gebot verifizieren
- Parser supplied an inconsistent official Verkehrswert of 529,376 EUR; the official court document states 340,000 EUR, which is used as the auction fact.
- Parser supplied auctionTime 09:00; the official court document clearly states 10:00, which is used.
- No complete appraisal was available; the 70-page valuation report was not downloaded.
- Auction attempt number is not evidenced.
- Current occupancy after 28.08.2024 is unknown.
- Surviving rights, minimum bid and land-register encumbrances require court verification.
- Concrete rental listings for a comparable large house were insufficient.
Dokumente
| Typ | Datei | Aktion |
|---|---|---|
| Bekanntmachung | 001_bekanntmachung.pdf | Öffnen |