Objektbeschreibung
240 m² großes, unbebautes Grundstück als Wiese in innerstädtischer Lage von Plauen.
Lage
Nördliches Stadtgebiet, etwa 2 km vom Zentrum, einfache Wohnlage; sehr starke Belastung durch B 92, Straßenbahn und Leerstand.
Investmentanalyse
Hochrisikoobjekt. Nur nach Prüfung der konkreten Bebaubarkeit, Anschlusskosten und Sanierungsfolgen bieten.
Unabhängige Markteinschätzung
Indikativer unabhängiger Marktwert etwa 8.000 bis 15.000 EUR; konkrete Vergleichbarkeit ist wegen Grundstücksgröße und Verkehrslage eingeschränkt.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Haselbrunn, Plauen | — | 35.000 € | 41,67 €/m² | — | Link |
| A | Haselbrunn, Plauen | — | 55.300 € | 79 €/m² | — | Link |
| B | Südvorstadt, Plauen | — | 28.200 € | 51 €/m² | — | Link |
| B | Südvorstadt, Plauen | — | 27.000 € | 87,66 €/m² | — | Link |
Renovierung
Wahrscheinlich nur geringe unmittelbare Grundstückskosten; bei Bebauung können erhebliche Projekt- und Bodenrisiken entstehen.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Im Boden können Mauerwerksreste, Bauschutt oder Abbruchmassen liegen.
Baugrundgutachten und gegebenenfalls Bodenaustausch beauftragen.Baureifes Land bedeutet hier nicht automatisch eine wirtschaftlich realisierbare Bebauung.
Bauvorbescheid und Machbarkeitsstudie einholen.Medienanschlüsse sind möglich, aber nicht abschließend nachgewiesen.
Netzbetreiber schriftlich anfragen.Rechtliche Risiken
Das Grundstück liegt im Sanierungsgebiet und weist einen Sanierungsvermerk auf.
Sanierungsbehörde zu Ausgleichsbetrag und Genehmigungspflichten befragen.Bundesstraße und Straßenbahn verursachen eine erhebliche Belastung.
Lärmprüfung und baurechtliche Anforderungen an Schallschutz klären.Sanierungs- und Zwangsversteigerungsvermerk sind dokumentiert; weitere Rechte bleiben zu prüfen.
Grundbuch und geringstes Gebot vor Abgabe eines Gebots prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Konkrete Bebaubarkeit, zulässige Kubatur und Stellplatzlösung sind nicht nachgewiesen.
- Aktuelle Grundbuchrechte und bestehenbleibende Rechte müssen vor dem Termin geprüft werden.
- Sanierungsbedingter Ausgleichsbetrag und sonstige kommunale Forderungen sind unbekannt.
- Bodenuntersuchung und konkrete Anschlusskosten liegen nicht vor.
- Keine belastbaren Mietvergleiche möglich, da kein Wohn- oder Gewerbegebäude vorhanden ist.
- Parserwert 529.376 EUR widerspricht den gerichtlichen Primärunterlagen; verwendet wurde 9.300 EUR.