Objektbeschreibung
Vier verpachtete Acker- und Grünlandflächen mit insgesamt 10.618 m² im Außenbereich von Jöhlingen.
Lage
Kraichgautypisch leicht bewegte offene Feldflur bei Jöhlingen, teilweise mit Hecken, Gehölzen und Waldnähe.
Investmentanalyse
Kauf nur mit deutlichem Sicherheitsabschlag und nach Prüfung von Pachtverträgen, Grundbuchrechten, Zufahrt und Biotopauflagen.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige Marktindikation etwa 22.000 bis 35.000 €, mit niedrigerer Schnellverkaufsindikation wegen begrenzter Liquidität.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Landkreis Karlsruhe | — | — | 2,4 €/m² | — | Link |
| C | Rheinstetten-Mörsch | — | 70.000 € | 48,54 €/m² | — | Link |
Mietorientierung
Renovierung
Keine Gebäude; nur geringe bis mittlere Grundstücks- und Bewirtschaftungsrisiken.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Die Flächen liegen im Außenbereich und sind landwirtschaftlich genutzt.
Bauamt und Flächennutzungsplan prüfen.Teile der Flächen unterliegen dem Verschlechterungsverbot und eingeschränkter Bewirtschaftung.
Biotopkarte und Auflagen einsehen.Schmale Flurstücke und teilweise nachbarabhängige Zufahrt können die Bewirtschaftung erschweren.
Grundbuch, Karten und örtliche Zufahrt prüfen.Rechtliche Risiken
Bestehende unbefristete Pachten können Nutzung, Kündigung und Ertrag wesentlich beeinflussen.
Alle Pachtverträge und Zahlungsnachweise prüfen.Nicht ersichtliche Rechte können bei der Feststellung des geringsten Gebots relevant werden.
Grundbuch und Versteigerungsbedingungen beim Gericht prüfen.Genehmigungs- und Vorkaufsrechte können den Erwerb beeinflussen.
Untere Landwirtschaftsbehörde kontaktieren.Vor dem Gebot verifizieren
- Parser official Verkehrswert 529.376 € conflicts with the court term notice total of 28.950 €; court notice is treated as authoritative evidence.
- The preferred zvg-portal URL contains a land abbreviation inconsistent with the court location and was not independently reconciled.
- Individual lease contracts, rents, terms and termination rights are unavailable.
- Exact cadastral access rights and any encumbrances remain unverified.
- Concrete current sale comparables for equivalent non-speculative agricultural land near Jöhlingen remain insufficient.
- No genuine rental listing comparables were identified; rental indication is low confidence.
Dokumente
| Typ | Datei | Aktion |
|---|---|---|
| Bekanntmachung | 001_bekanntmachung.pdf | Öffnen |