Objektbeschreibung
Ca. 65 m² große, vermietete Wohnung im 2. Obergeschoss mit Loggia und Abstellraum.
Lage
Wohnlage in Erkner mit begrüntem Mehrfamilienhausumfeld und oberirdischen Stellplätzen; weitergehende Mikrolagedaten wurden nicht unabhängig verifiziert.
Investmentanalyse
CONSIDER: nur mit Sicherheitsabschlag, bestätigter Mietakte und Prüfung von Feuchteursache, WEG-Unterlagen sowie bestehenbleibenden Rechten.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige Angebotsvergleiche in Erkner liegen grob zwischen etwa 2.576 und 4.072 EUR/m², wobei das Bewertungsobjekt wegen Zustand und Grundriss darunter liegen sollte.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Am Kurpark 26-29, 15537 Erkner | 70 m² | 195.000 € | 2.786 €/m² | 1960 | Link |
| B | 15537 Erkner | 61,4 m² | 250.000 € | 4.072 €/m² | 1864 | Link |
| B | Erkner | 67,02 m² | 210.000 € | 3.133 €/m² | 1989 | Link |
| A | Erkner | 60,95 m² | 157.000 € | 2.576 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Am Schützenwäldchen 117, 15537 Erkner | 60,95 m² | 884 € | 14,5 €/m²/Monat | — | Link |
| B | 15537 Erkner | 58 m² | 650 € | 11,21 €/m²/Monat | — | Link |
| B | 15537 Erkner | 70 m² | 703 € | 10,04 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Mindestens etwa 25.000 bis 40.000 EUR für Schadensbeseitigung und erste Modernisierung; bei umfassender Sanierung deutlich höher.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Im Sondereigentum wurden Feuchtigkeit und Schimmel festgestellt.
Fachgutachterliche Ursachen- und Schadensprüfung veranlassen.Elektro- und Sanitärinstallationen sind teilweise veraltet.
Technische Prüfung und Kostenschätzung durch Fachbetriebe.Mehrere Räume sind nur über andere Zimmer erreichbar.
Grundriss vor Ort prüfen und Vermietbarkeit bewerten.Für Dach, Fassade und gemeinschaftliche Anlagen fehlen belastbare Unterlagen.
WEG-Unterlagen und geplante Sonderumlagen prüfen.Rechtliche Risiken
Das Objekt ist vermietet, aber Mietvertrag und Miethöhe liegen nicht vor.
Mietunterlagen und Zahlungsstatus prüfen.Das Objekt wird ohne Mängelhaftung versteigert.
Eigene Prüfung und Risikoreserve sicherstellen.Die wirtschaftlich zu übernehmenden Rechte sind nicht ausgewiesen.
Rechtebestand und geringstes Gebot beim Gericht klären.Barzahlung ist ausgeschlossen; zusätzlich fallen Sicherheitsleistung, Steuer und Gerichts-/Grundbuchkosten an.
Finanzierung und Zahlungsnachweise vor dem Termin vorbereiten.Vor dem Gebot verifizieren
- Parserfeld official Verkehrswert 529.376 EUR widerspricht den Gerichtsdokumenten mit 145.000 EUR.
- Baujahr, Mietzins, Hausgeld, Instandhaltungsrücklage und Energieausweis fehlen.
- Geringstes Gebot, bestehenbleibende Rechte und genaue WEG-Verbindlichkeiten fehlen.
- Innenbesichtigung war nicht dokumentiert; tatsächlicher Umfang von Feuchtigkeit und Schimmel bleibt zu verifizieren.
- Konkrete Mietvergleichsdaten sind weiterhin begrenzt; Mietbewertung sollte vor Gebot nachgeschärft werden.