Objektbeschreibung
82,53 m² große 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss rechts in einem Altbau an der Parkstraße 11.
Lage
Die Immobilie liegt in Plauen, 08525, im Bereich Haselbrunn/Parkstraße. Eine detaillierte Lageprüfung ist anhand der vorliegenden Primärunterlagen nicht möglich.
Investmentanalyse
Nur mit erheblichem Sicherheitsabschlag und nach Klärung von Innenzustand, WEG-Unterlagen, Besitzlage und bestehenbleibenden Rechten erwägenswert.
Unabhängige Markteinschätzung
Aktuelle Plauener Vergleichsangebote für ähnliche 3-Zimmer-Wohnungen zeigen eine breite Spanne. Für dieses risikobehaftete Objekt wird ein indikativer As-is-Marktwert von 45.000 bis 85.000 EUR angesetzt.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Westend, Plauen | 77,1 m² | 55.000 € | 713 €/m² | — | Link |
| B | Westend, Plauen | 88 m² | 64.000 € | 727 €/m² | — | Link |
| B | Westend, Plauen | 82 m² | 83.500 € | 1.018 €/m² | — | Link |
| B | Westend, Plauen | 80,9 m² | 72.500 € | 897 €/m² | — | Link |
| B | Bärenstein/Stadtmitte, Plauen | 75 m² | 78.000 € | 1.040 €/m² | — | Link |
| C | Stadtmitte, Plauen | 80 m² | 119.000 € | 1.488 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Bahnhofsvorstadt, Plauen | 81,04 m² | 399 € | 4,92 €/m²/Monat | — | Link |
| A | Neundorfer Vorstadt, Plauen | 81,13 m² | 410 € | 5,05 €/m²/Monat | 1904 | Link |
| B | Hofer Vorstadt, Plauen | 77,89 m² | 470 € | 6,03 €/m²/Monat | 1933 | Link |
Renovierung
Wahrscheinlich ist ein standardmäßiger Sanierungsbedarf; die Kostenspanne bleibt wegen fehlender Innenbesichtigung sehr unsicher.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Der tatsächliche Zustand der Wohnung ist unbekannt und ausdrücklich risikobehaftet.
Innenbesichtigung und Sachverständigenprüfung verlangen.Bei dem historischen Gebäude können erhebliche Kosten der WEG anfallen.
WEG-Unterlagen und Rücklagen vor Gebot prüfen.Lüftung und Feuchteverhalten konnten nicht geprüft werden.
Lüftung, Abdichtung und Leitungen untersuchen.Rechtliche Risiken
Die gesetzlichen 5/10- und 7/10-Schutzgrenzen gelten nicht mehr.
Geringstes Gebot und bestehenbleibende Rechte vor Gebot klären.Es ist nicht bekannt, ob die Wohnung frei, vermietet oder vom Eigentümer genutzt wird.
Miet- und Besitzverhältnisse vor Gebot verifizieren.Rückstände, Sonderumlagen und Rechte Dritter sind nicht ausreichend bekannt.
WEG- und Grundbuchunterlagen vollständig prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Keine Innenbesichtigung; tatsächlicher Wohnungszustand nicht verifiziert.
- Aktuelle Vermietung, Besitzlage und Mietkonditionen unbekannt.
- Hausgeld, Instandhaltungsrücklage, Sonderumlagen und WEG-Beschlüsse fehlen.
- Bestehenbleibende Rechte und geringstes Gebot sind nicht vollständig aus den bereitgestellten Unterlagen ersichtlich.
- Kein vollständiges Verkehrswertgutachten verfügbar.
- Marktvergleich basiert überwiegend auf Angebotspreisen, nicht auf Transaktionspreisen.