Objektbeschreibung
Versteigert wird ein 722/1000-Miteigentumsanteil mit Sondereigentum an rund 301 m² Wohnfläche in einem freistehenden Zweifamilienhaus aus etwa 1965.
Lage
Eckgrundstück in einer Wohnstraße, etwa 5 bis 10 Gehminuten vom Ortszentrum entfernt. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich laut Gericht in etwa 10 km Entfernung in Thaleischweiler-Fröschen oder etwa 16 km entfernt in Zweibrücken/Pirmasens. Eine Bushaltestelle soll fußläufig erreichbar sein.
Investmentanalyse
Nur für erfahrene Käufer mit hoher Risikotoleranz und ausreichender Sanierungsreserve. Vor Zuschlag sind Innenzustand, Teilungserklärung, Lageplan, Belegung und geringstes Gebot zu prüfen.
Unabhängige Markteinschätzung
Die unabhängige indikative Marktbandbreite für den Anteil wird wegen des ländlichen Standorts, der fehlenden Innenbesichtigung und der komplexen Eigentumsstruktur auf etwa 145.000 bis 245.000 EUR geschätzt; Vertrauensniveau niedrig.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Nünschweiler | 240 m² | 399.000 € | 1.663 €/m² | 1976 | Link |
| B | Region Nünschweiler | 322 m² | 299.000 € | 929 €/m² | 1974 | Link |
| A | Pirmasens | 169,71 m² | 140.000 € | 825 €/m² | 1933 | Link |
| A | Pirmasens | 223 m² | 220.000 € | 987 €/m² | 1953 | Link |
| A | Pirmasens | 244 m² | 249.000 € | 1.020 €/m² | 1923 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Nünschweiler | 64 m² | 450 € | 7,03 €/m²/Monat | — | Link |
| C | Nünschweiler | — | — | 8,81 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Wahrscheinlicher Kostenrahmen bei normaler Sanierung etwa 90.000 bis 200.000 EUR. Eine Vollsanierung oder größere Schadensfeststellung kann deutlich höhere Kosten verursachen.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Der Innenzustand ist nicht verifiziert; erhebliche Abweichungen vom beschriebenen Zustand sind möglich.
Vor Gebot Innenbesichtigung und Sachverständigenprüfung organisieren.Bei einem geschätzten Baujahr 1965 besteht ein erhöhtes Risiko für Erneuerungsbedarf.
Technische Anlagen und Energiezustand vor Gebot prüfen.Die ehemalige Metzgerei kann zusätzliche Prüfungen zu Nutzung, Leitungen, Feuchtigkeit und möglichen Rückständen erfordern.
Bauakte, Nutzungsänderung und technische Ausstattung prüfen.Rechtliche Risiken
Der Erwerb betrifft einen Miteigentumsanteil mit Sondereigentum und nicht das gesamte Grundstück.
Grundbuch, Teilungserklärung und Aufteilungsplan vor Gebot prüfen.Die wirtschaftliche Nutzung der zusätzlichen Fläche und Baulichkeiten ist ohne Lageplan nicht abschließend bewertbar.
Lageplan und Bewilligungsurkunde beschaffen und prüfen.Nicht bekannt ist, ob das Objekt leer steht, selbst genutzt oder vermietet ist.
Besitz- und Mietverhältnisse vor Gebot verifizieren.Die Terminsbestimmung ersetzt keine Prüfung des geringsten Gebots und der bestehenbleibenden Rechte.
Versteigerungsakte und geringstes Gebot beim Gericht einsehen.Vor dem Gebot verifizieren
- Keine Innenbesichtigung; baulicher Zustand und Sanierungsumfang ungeklärt.
- Belegung, Mietverhältnisse und Besitzlage unbekannt.
- Teilungserklärung, Aufteilungsplan, Lageplan und Bewilligung vom 31.07.1997 nicht vollständig vorliegend.
- Geringstes Gebot und bestehenbleibende Rechte nicht aus der Terminsbestimmung ableitbar.
- Konkrete Mietvergleichsdaten für rund 300 m² in Nünschweiler unzureichend.
- Parserangabe von 529.376 EUR widerspricht der Original-Terminsbestimmung; maßgeblich ist die Originalangabe von 185.000 EUR.
Dokumente
| Typ | Datei | Aktion |
|---|---|---|
| Sonstiges Dokument | 001_other_001.pdf | Öffnen |