Objektbeschreibung
Leerstehende Einfamilien-Doppelhaushälfte aus der Zeit um 1900 mit ca. 129 m² Wohnfläche, Nebengelass und Denkmalschutzbezug.
Lage
Rothenschirmbach ist ein ländlich geprägter Ortsteil von Lutherstadt Eisleben im Landkreis Mansfeld-Südharz.
Investmentanalyse
Hochrisikoobjekt. Nur bei sehr niedrigem Gebot und nach Einsicht in Gutachten, Grundbuch sowie technischer Prüfung erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige lokale Angebotsvergleiche zeigen eine breite Preisspanne. Der belastbare As-is-Marktwert bleibt wegen des unbekannten Innenzustands niedrig und unsicher.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Rothenschirmbach, Eisleben | 120 m² | 39.900 € | 333 €/m² | 1906 | Link |
| B | Rothenschirmbach, Eisleben | 120 m² | 164.000 € | 1.367 €/m² | 1930 | Link |
| B | Lutherstadt Eisleben | 121 m² | 129.000 € | 1.066 €/m² | 1927 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Lutherstadt Eisleben | — | — | 6,09 €/m²/Monat | — | Link |
| C | Lutherstadt Eisleben | — | — | 9,38 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Sanierungskosten sind wegen fehlender Innenbesichtigung nicht belastbar; ein sechsstelliger Aufwand ist möglich.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Die Bewertung erfolgte nur nach äußerem Anschein; erhebliche verdeckte Schäden sind möglich.
Vor Gebot Innenbesichtigung und vollständige Bausubstanzprüfung veranlassen.Nebengebäude können Sicherungs-, Rückbau- und Entsorgungskosten verursachen.
Standsicherheit prüfen und Rückbaukosten vor Gebot kalkulieren.Bei dem Gebäudealter besteht ein erhöhtes Risiko für Dach-, Fassaden- und Feuchteschäden.
Dach und Gebäudehülle durch Fachbetrieb untersuchen lassen.Anschlüsse sind nur unterstellt; Heizung und technische Anlagen bleiben ungeklärt.
Alle Leitungen und Anlagen vor Gebot prüfen lassen.Rechtliche Risiken
Bauliche Änderungen können genehmigungspflichtig und kostenintensiver sein.
Schutzumfang und erforderliche Genehmigungen vor Gebot klären.Die Unterlagen nennen mögliche Kosten im Zusammenhang mit einer Grundstücksteilung.
Grundstücks- und Vermessungssituation vor Gebot rechtlich prüfen.Konkrete Grundbuchbelastungen und das geringste Gebot sind aus den Unterlagen nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug und Versteigerungsbedingungen beim Gericht einsehen.Das vollständige Gutachten wurde nicht bereitgestellt und muss beim Gericht eingesehen werden.
Vor Gebot Akteneinsicht bzw. Gutachteneinsicht nehmen.Vor dem Gebot verifizieren
- Vollständiges Wertgutachten nicht verfügbar.
- Innenzustand, Haustechnik, Heizung und genaue Raumaufteilung unbekannt.
- Denkmalschutzumfang und konkrete Genehmigungspflichten ungeklärt.
- Aktuelle Grundbuchbelastungen, geringstes Gebot und bestehenbleibende Rechte nicht geprüft.
- Konkrete Hausmietangebote in Rothenschirmbach waren nicht ausreichend verfügbar.
- Parserangabe 529.376 EUR widerspricht den Originalunterlagen; Originalwert 22.000 EUR maßgeblich.